Сделки с  недвижимостью, находящейся в долевой собственности (информация Управления Росреестра по РБ)

Какие сделки сегодня гражданам необходимо удостоверить у нотариуса, прежде чем обращаться за регистрацией права собственности в Росреестр?

Со 2 июля 2016 года любые сделки, связанные с переходом прав на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (и даже на все доли одной сделкой), необходимо удостоверять нотариально. Прежде возможно было составлять договор дарения или мены в простой письменной форме, либо отчуждать всем сособственникам одновременно все доли одним договором.

Закон также устанавливает обязательное нотариальное удостоверение договоров  об отчуждении  недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Если раньше данная категория сделок заключалась в простой письменной форме, то теперь  установлена обязательная нотариальная форма для этих сделок. Далее уже можно обращаться в Росреестр. 

Какие преимущества для граждан несут эти нововведения?

Для граждан нотариальное удостоверение – это дополнительная защита и гарантия их прав.  Так как нотариус, удостоверяя любую сделку, устанавливает личность сторон, проверяет дееспособность граждан, разъясняет им права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий для того, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована  во вред гражданам. Помимо этого, по нотариально удостоверенным сделкам предусмотрены сокращенные сроки регистрации – пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.  К тому же граждане, которые воспользуются услугами нотариуса, могут не подавать документы в Росреестр самостоятельно, за них это могут сделать нотариусы. А если нотариус подаст документы в Росреестр в электронном виде, то регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.  Кроме того, нотариусы могут бесплатно получать сведения из Единого государственного реестра недвижимости, и гражданам не нужно будет предоставлять нотариусам этот вид документа для совершения сделок.

То есть, после удостоверения сделки, нотариус самостоятельно может сдать в электронном виде документы за своего клиента на дальнейшую госрегистрацию права в Росреестр?

Совершенно верно. По просьбе обратившегося нотариус подготавливает нотариальные документы в электронном виде и удостоверяет их своей электронно-цифровой подписью. Такие документы в электронном виде могут быть представлены в компетентные органы. Безусловно, это новшество.

Ввиду нововведений не дублируют ли друг друга Росреестр и нотариусы в своей деятельности?

Нет. Нотариус удостоверяет сделку и сам несет ответственность за законность удостоверенных им сделок.  Государственные регистраторы в данном случае уже не проверяют законность сделки, они проводят правовую экспертизу представленных документов на предмет их подлинности, устанавливают отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, осуществляют проверку на предмет отсутствия арестов и запрещений на совершение регистрационных действий. 

Какие еще особенности необходимо учесть при отчуждении доли, чтобы ни нотариус, ни Росреестр не вернули заявление, поданное на продажу доли в квартире?

В обязательном порядке продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В уведомлении о продаже доли указывается цена и другие условия, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу. 

Если сделки с квартирами ввиду относительно небольшого количества участников долевой собственности, как правило, проходят без проблем, то большое количество вопросов вызывают сделки с земельными участками сельхозназначения (паями), где число дольщиков подчас превышает 100 человек, и проинформировать их о продаже доли часто не представляется возможным.

В таком случае Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20 (за исключением жилых помещений). За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Ведущий специалист-эксперт Межмуниципального отдела
по Абзелиловскому, Баймакскому районам и городу Сибай
Управления Росреестра по РБ
Шаранова О.В.

 
По теме
ЖИТЕЛИ БАШКИРИИ МОГУТ ОЦЕНИТЬ КАЧЕСТВО УСЛУГ РОСРЕЕСТРА - Администрация Стерлитамакского района Опрос общественного мнения по оценке качества и доступности оказываемых услуг (по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество), в том числе,
21.05.2018
Жители Башкирии могут оценить качество услуг Росреестра - Администрации г. о. Сибай Опрос общественного мнения по оценке качества и доступности оказываемых услуг (по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество), в том числе,
18.05.2018
Жители Башкирии могут оценить качество услуг Росреестра - Администрация Белорецкого района Опрос общественного мнения по оценке качества и доступности оказываемых услуг (по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество), в том числе,
17.05.2018
 
Жители Башкирии могут оценить качество услуг Росреестра - Администрация Баймакского района Опрос общественного мнения по оценке качества и доступности оказываемых услуг (по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество), в том числе,
17.05.2018
Жители Башкирии могут оценить качество услуг Росреестра - Администрация г. Нефтекамск Опрос общественного мнения по оценке качества и доступности оказываемых услуг (по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество),в том числе,
17.05.2018
«Комсомолка» разыскала одну из жертв изверга, которой удалось спастись [видео] Анна СВЕТЛАКОВА «Комсомолка» уже рассказывала про мажора из Петербурга,
20.09.2018 Комсомольская правда Уфа
ЧП произошло сегодня в семь утра Эльвина АПАРИНА Сегодня, 20 сентября, ровно в семь утра в Кармаскалинском районе Башкирии в селе Улукулево произошел взрыв бытового газа в жилом кирпичном одноэтажном доме,
20.09.2018 Комсомольская правда Уфа
Настоящая трагедия разыгралась в Бирском районе республики. Павел КРАЙНОВ В минувшие выходные небольшая деревушка Осиновка в Бирском районе Башкирии буквально в одночасье превратилась в оперативный штаб полиции и МЧС.
19.09.2018 Комсомольская правда Уфа
Демская читательница победила на городском конкурсе летнего чтения - Администрация городского округа Уфа С 1 июня по 21 августа в столице нашей республики проходил ежегодный городской конкурс летнего чтения «Лето и книга - 2018» - «Читай летом», посвящённый Году семьи в РБ и Году добровольца и волонтёра в России.
19.09.2018 Администрация городского округа Уфа
vystavka3.jpg - Администрация г. Октябрьский В выставочном зале Детской художественной школы г. Октябрьского открылась выставка Полины Куприяновой и Элизы Вильдановой – выпускниц преподавателя Гузэль Шембергер.
20.09.2018 Администрация г. Октябрьский
Премьера оперы «Фауст» Шарля Гуно в постановке режиссера Георгия Исаакяна, прошедшая на сцене Театра оперы и балета в рамках Шаляпинского фестиваля, оправдала ожидания тех, кто надеялся увидеть философское, неоднозначное,
20.09.2018 Уфимские Ведомости
Мустай Карим в масках и картоне, современный Буратино и Петрушка, толкующий про политику и любовь, - еще не весь список премьер, которые приготовил для зрителей новый сезон театра кукол.
20.09.2018 Уфимские Ведомости
Пожалуй, в первую очередь театр начинается с режиссера, перед которым каждый новый сезон встает непростая задача – удивить искушенную публику.
20.09.2018 Уфимские Ведомости
Укротители шайб - НЕФАЗ 14 сентября 2018 года в Ледовом дворце г. Нефтекамска состоялся товарищеский матч по хоккею между командами «НЕФАЗ» и «Профсоюз КАМАЗа».
18.09.2018 НЕФАЗ
Л. ФОМИЧЕВА 14 сентября наш город присоединился к Всероссийскому дню бега «Кросс нации-2018» По традиции в один из погожих дней сентября в школах один из учебных дней становится выходным - именно так считают дети,
20.09.2018 Огни Агидели
Научат петь и танцевать, в футбол и волейбол играть В сентябре начинают работать кружки и секции Спортшкола № 1 (ДД(Ю)Т, ул.
19.09.2018 Туймазинский вестник
Тренер по тхэквондо СШОР «Уфимец» Рустем Гайфуллин отмечен Благодарственным письмом главы республики.
18.09.2018 Уфимские Ведомости
Первое заседание обновленного парламента Башкирии откроет старейший депутат - Башинформ УФА, 20 сен 2018. /ИА «Башинформ», Альфия Аглиуллина/. Первое заседание Государственного Собрания — Курултая Башкортостана шестого созыва, которое состоится 28 сентября, по традиции откроет старейший депутат.
20.09.2018 Башинформ
ОПРОС «Удовлетворенность населения деятельностью органов местного самоуправления городского округа (муниципального района) за 2018 год» - Администрация г. Мелеуз Жителям муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан предоставлена возможность оценить результаты работы Администрации муниципального образования, а также государственных и муниципальных организаций,
20.09.2018 Администрация г. Мелеуз
Управление Роспотребнадзора по Республике Башкортостан информирует, что с 15 марта 2018 г. ведется еженедельный мониторинг за обращаемостью населения в медицинские организации по случаям присасывания клещей,
20.09.2018 Роспотребнадзор
В Советском районе г. Уфы 19 сентября 2018 года состоялось заседание Координационного совета по вопросам охраны труда .
20.09.2018 Федерация профсоюзов РБ