Сделки с  недвижимостью, находящейся в долевой собственности (информация Управления Росреестра по РБ)

Какие сделки сегодня гражданам необходимо удостоверить у нотариуса, прежде чем обращаться за регистрацией права собственности в Росреестр?

Со 2 июля 2016 года любые сделки, связанные с переходом прав на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (и даже на все доли одной сделкой), необходимо удостоверять нотариально. Прежде возможно было составлять договор дарения или мены в простой письменной форме, либо отчуждать всем сособственникам одновременно все доли одним договором.

Закон также устанавливает обязательное нотариальное удостоверение договоров  об отчуждении  недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Если раньше данная категория сделок заключалась в простой письменной форме, то теперь  установлена обязательная нотариальная форма для этих сделок. Далее уже можно обращаться в Росреестр. 

Какие преимущества для граждан несут эти нововведения?

Для граждан нотариальное удостоверение – это дополнительная защита и гарантия их прав.  Так как нотариус, удостоверяя любую сделку, устанавливает личность сторон, проверяет дееспособность граждан, разъясняет им права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий для того, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована  во вред гражданам. Помимо этого, по нотариально удостоверенным сделкам предусмотрены сокращенные сроки регистрации – пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.  К тому же граждане, которые воспользуются услугами нотариуса, могут не подавать документы в Росреестр самостоятельно, за них это могут сделать нотариусы. А если нотариус подаст документы в Росреестр в электронном виде, то регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.  Кроме того, нотариусы могут бесплатно получать сведения из Единого государственного реестра недвижимости, и гражданам не нужно будет предоставлять нотариусам этот вид документа для совершения сделок.

То есть, после удостоверения сделки, нотариус самостоятельно может сдать в электронном виде документы за своего клиента на дальнейшую госрегистрацию права в Росреестр?

Совершенно верно. По просьбе обратившегося нотариус подготавливает нотариальные документы в электронном виде и удостоверяет их своей электронно-цифровой подписью. Такие документы в электронном виде могут быть представлены в компетентные органы. Безусловно, это новшество.

Ввиду нововведений не дублируют ли друг друга Росреестр и нотариусы в своей деятельности?

Нет. Нотариус удостоверяет сделку и сам несет ответственность за законность удостоверенных им сделок.  Государственные регистраторы в данном случае уже не проверяют законность сделки, они проводят правовую экспертизу представленных документов на предмет их подлинности, устанавливают отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, осуществляют проверку на предмет отсутствия арестов и запрещений на совершение регистрационных действий. 

Какие еще особенности необходимо учесть при отчуждении доли, чтобы ни нотариус, ни Росреестр не вернули заявление, поданное на продажу доли в квартире?

В обязательном порядке продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В уведомлении о продаже доли указывается цена и другие условия, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу. 

Если сделки с квартирами ввиду относительно небольшого количества участников долевой собственности, как правило, проходят без проблем, то большое количество вопросов вызывают сделки с земельными участками сельхозназначения (паями), где число дольщиков подчас превышает 100 человек, и проинформировать их о продаже доли часто не представляется возможным.

В таком случае Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20 (за исключением жилых помещений). За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Ведущий специалист-эксперт Межмуниципального отдела
по Абзелиловскому, Баймакскому районам и городу Сибай
Управления Росреестра по РБ
Шаранова О.В.

 
По теме
ЖИТЕЛИ БАШКИРИИ МОГУТ ОЦЕНИТЬ КАЧЕСТВО УСЛУГ РОСРЕЕСТРА - Администрация Стерлитамакского района Опрос общественного мнения по оценке качества и доступности оказываемых услуг (по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество), в том числе,
21.05.2018
Жители Башкирии могут оценить качество услуг Росреестра - Администрации г. о. Сибай Опрос общественного мнения по оценке качества и доступности оказываемых услуг (по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество), в том числе,
18.05.2018
Жители Башкирии могут оценить качество услуг Росреестра - Администрация Белорецкого района Опрос общественного мнения по оценке качества и доступности оказываемых услуг (по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество), в том числе,
17.05.2018
 
Жители Башкирии могут оценить качество услуг Росреестра - Администрация Баймакского района Опрос общественного мнения по оценке качества и доступности оказываемых услуг (по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество), в том числе,
17.05.2018
Жители Башкирии могут оценить качество услуг Росреестра - Администрация г. Нефтекамск Опрос общественного мнения по оценке качества и доступности оказываемых услуг (по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество),в том числе,
17.05.2018
пожар.jpg - Туймазинский вестник Возросло число возгораний из-за изношенного электрооборудования – В субботу 19 мая в селе Какрыбашево произошёл пожар в частном доме.
25.05.2018 Туймазинский вестник
Пьяная расправа над 40-летней женщиной породила массу слухов Юлия ДУБИНА Про маленький, 10-тысячный, затерявшийся в предгорьях Кавказского заповедника, поселок Псебай в последние дни не говорил разве что ленивый.
24.05.2018 Комсомольская правда Уфа
За свое преступление мужчина отправился на 14 лет за решетку Инга Новицкая Не так давно в СМИ прогремела шокирующая история о таксисте-убийце Дмитрии Лебеде, более известном как «абаканский душитель».
24.05.2018 Комсомольская правда Уфа
Отдел МВД России по городу Октябрьскому приглашает на службу на должности полицейского патрульно-постовой службы, участкового уполномоченного полиции, оперуполномоченного отдела уголовного розыска, инспектор ДПС.
24.05.2018 Октябрьский нефтяник
Салаватский башкирский драматический театр успешно выступил на международном фестивале в Турции - Министерство культуры Салаватский государственный башкирский драматический театр стал участником XIX Международного черноморского театрального фестиваля в г.Трабзоне (Турция),
26.05.2018 Министерство культуры
Пять лет назад «Сода» и «Каустик» объединились в одно предприятие – акционерное общество «Башкирская содовая компания».
25.05.2018 Стерлитамакский рабочий
Реставраторы считают, что картину можно будет восстановить без потерь [видео] «Ивану Грозному» повезло — считают эксперты.
27.05.2018 Комсомольская правда Уфа
Преступника, напавшего на полотно Ильи Репина, задержали Василиса НИКОЛАЕВА Вечером в пятницу в Государственной Третьяковской галлерее произошло очень крупное ЧП.
26.05.2018 Комсомольская правда Уфа
Президент России рассказал, почему санкции губят мировую экономику, что ждет Иран и кто выиграет чемпионат мира по футболу Дмитрий СМИРНОВ dimsmirnov175 @dimsmirnov175 Гостями главного пленарного заседания ПМЭФ в ныне
25.05.2018 Комсомольская правда Уфа
В воскресенье тысячи людей из 15 городов страны от Санкт-Петербурга до Владивостока одновременно вышли на старт.
25.05.2018 Уфимские Ведомости
В течение последних двух месяцев корэшисты показывают отличные результаты  Житель села Нижний Сардык, студент педколледжа Разиль Шабиев стал серебряным призёром кубка Евразии по борьбе на порясах, состоявшегося в Екатеринбурге.
25.05.2018 Туймазинский вестник
Рустэм Хамитов возглавил делегацию Башкортостана на Петербургском международном экономическом форуме - Правительство Республики Башкортостан Глава Башкортостана Рустэм Хамитов возглавил официальную делегацию республики на XXII Петербургском международном экономическом форуме, который проходит с 24 по 26 мая.
24.05.2018 Правительство Республики Башкортостан
Выпускники долго репетировали перед официальной частью праздника в Фото: Рустем АХУНОВ - Комсомольская правда Уфа Смотрите наш фотоотчет с танцевального праздника Рустем АХУНОВ rustem34 В конце мая во многих городах Башкирии проходит праздничный «Весенний бал».
26.05.2018 Комсомольская правда Уфа
УФА, 26 май 2018. /ИА «Башинформ», Ольга Муртазина/. Во время традиционного пятничного профилактического рейда автоинспекторы задержали 67 водителей, управлявших автомобилем в нетрезвом состоянии,
26.05.2018 Башинформ
Для проведения работ по реконструкции тепловой магистрали перекрыто движение транспорта на перекрестке улиц Чернышевского и М.Карима.
26.05.2018 Администрация городского округа Уфа
За минувшие сутки на дорогах республики зарегистрировано 4 дорожно-транспортных происшествия, в которых  4 человека получили телесные повреждения.
26.05.2018 МВД РБ